דירה להשקעה בקריות: השקעה טובה או לא?

ערוץ השקעות ותיק ומוכר הוא השקעות נדל"ן. במילניום הנוכחי אין כל ספק שהנדל"ן מבטיח תשואה טובה מדי שנה כאשר ערך הדירות עצמן רק הולך ועולה מדי שנה. גם הקריות נהנות מפריחה בענף השקעות הנדל"ן בישראל עם תשואה סולידית אך עקבית ומשתלמת ביותר. על כך במאמר הבא.

במידה וגם אתם מחפשים אחר השקעה סולידית שבטווח הארוך רק הולכת ומשביחה, אתם צריכים לחשוב על השקעה בנדל"ן. רכישת דירה להשקעה נחשבת השקעה עם תשואה סולידית שמחזיקה לאורך שנים ארוכות עם סיכון מזערי, עד לא קיים בשנים האחרונות, לירידה בתשואה.

אזור הקריות הפך בעשור האחרון לכר פורה עבור משקיעים רבים, הן מחיפה והקריות והן ממרכז הארץ. יש לא מעט דירות בקריות השונות, ששווי השוק שלהן כמה מאות אלפי שקלים בלבד והתשואה עומדת על 5% או למעלה מזה. כל זאת בנוסף לעליית ערף הדירה עצמה מדי שנה וכאן אפילו הרווח המצטבר גבוה עוד יותר.

איזה השקעות נדל"ן ניתן למצוא בקריות?

אורן עקיבא, מתווך בקריות, מביא לפנינו תמונת מצב מקומית: " יש בקריות כמה הזדמנויות נפלאות להשקעה לטווח ארוך. יש דירות למכירה בקריות שמשקיעים יכולים להיות מאוד מרוצים מהן. לדוגמא, דירה בקריית ים שעומדת למכירה בסכום של 560,000, אולי אפילו מעט פחות, במצב סביר ביותר להשכרה. הדירה בת 3 חדרים, קומה שניה מתוך 4 על פני כ 70 מ"ר. ניתן להשכיר את הדירה בסכום של 2300-2400 שח לחודש ולקבל תשואה מכובדת מאוד. אם ניקח בחשבון שמדובר באזור שמתפתח בשנים האחרונות ויש סבירות גבוהה לפינוי בינוי בעתיד הלא כל כך רחוק, אז ערך ההשקעה יכול בקלות גם להכפיל את עצמו.

אפשרות נוספת בקריית ביאליק, בשכונת צור שלום, ניתן למצוא דירות 2 וחצי חדרים בסכום של עד חצי מיליון שח עם תשואה של 2200 שח פחות או יותר בהשכרה. גם כאן יש יוזמות תמ"א ושיפוץ נרחבות של הרחובות הסמוכים וסביר שערך הדירה ילך ויעלה מדי שנה. בעשר השנים האחרונות ערך הדירה הספציפית הזאת עלה כמעט ב 20%. ללא כל ספק דירות להשכרה בקריות הן בעלות ביקוש קבוע ובד"כ משכירים דירות שכאלו בפרק זמן של חודשיים שלושה לכל היותר. השקעה כלכלית משתלמת לדעתי."

איך מאתרים עסקאות נדל"ן משתלמות בקריות?

במידה ואתם תושבי הקריות ויש לכם זמן לעסוק בכך, תוכלו לתור אחר מודעות באתרים שונים כמו יד2 וכדומה. אבל רוב המשקיעים אינם מקומיים וגם אין להם את הזמן להשקיע בחיפוש דירות להשקעה שיהיו משתלמות במיוחד. בכך מתמחים מתווכים מקומיים.

הפתרון היעיל אם כך הוא שכירת שירותי משרד תיווך בקריות בעל ידע וניסיון באיתור דירות להשקעה בקריות ובדרך זו לחסוך זמן חיפוש וגם למצוא הזדמנויות שוות במיוחד לפני כל האחרים, לעתים לפני שהדירות הללו מפורסמות בלוח אינטרנטי כזה או אחר.