מהי הערת אזהרה בטאבו בעסקאות נדל"ן? 

אחת הפעולות החשובות ביותר בכל עסקת מקרקעין היא רישום הערת אזהרה בטאבו. פעולה זאת מונעת אי הבנות או הונאות בעסקאות מקרקעין ומבטיחה את הנכס שבמרכז העסקה עבור מי שנרשמים בהערת האזהרה, ואין מדובר רק בקונים של הדירה.

כולם בהלם אחת לכמה שנים כאשר שומעים על קבלן ידוע או פרויקט בנייה גדול שנמכרו בהן דירות ליותר מקונה אחד, אם בשל טעות או מעשה הונאה (סביר יותר…). את המקרים הללו ניתן למנוע בכמה דרכים כאשר הערת אזהרה בטאבו היא החשובה מכולן.

חשוב לציין שהערת אזהרה בטאבו הכרחית בעסקאות קניית דירה יד שנייה בדיוק כמו שהיא חשובה בעת קניית דירה מקבלן ובטח אם מדובר על קניית דירה על הנייר, כזאת שהיא רק בשלבי תכנונים ואמורה לצאת לדרך רק עוד זמן רב.

מהי הערת אזהרה בטאבו?

הערת אזהרה בטאבו היא רישום של המקרקעין לזכות הקונה בלשכת רישום המקרקעין. בדרך זאת מבטיחים שהדירה היא של הקונה ולכן מתעניין חדש בדירה שיערוך בדיקה ימצא שהיא כבר לא תחת בעלותו של המוכר או מי שמציע לו את העסקה, אלא של אדם אחר.

יש מקרים נוספים בהם עורכים רישום הערת אזהרה בטאבו וכדאי להכיר אותם:

• רישום לטובת בנק משכנתאות – בנקים למשכנתאות מבקשים כמעט בכל עסקת מקרקעין שהנכס שעבורו מקבלים הלוואת משכנתא יירשם בהערת אזהרה לטובת הבנק. המטרה היא להבטיח עבור הבנק את התשלומים שהקונה מתחייב להם ואם לא יעשה זאת, תהיה לבנק זכות על הדירה.
• התחדשות עירונית – בפרויקטים שכוללים פינוי בינוי או תמ"א 38 יש צורך ברוב של הדיירים לקידום וביצוע העסקה. היזמים מפתים את הדיירים בין השאר באמצעות הבטחה של רישום הערת אזהרה בטאבו על הדירה שיקבלו בסיום הפרויקט וזאת כדי לעודד את הדיירים הסרבנים או האיטיים יותר בשיתוף פעולה, להצטרף לעסקה כמה שיותר מוקדם כדי להבטיח את הזכויות שלהם.
• צד שלישי בעסקה – לא תמיד מי שמנציג את עצמו בתור בעלים של נכס שעומד למכירה הוא הבעלים היחיד שלו. יש מקרים בהם יש שני שותפים לבעלות או בני זוג בהליך גירושים או גרושים. הערת אזהרה בטאבו שכוללת את כל הבעלים מקלה על ההבנה מול מי להתנהל ולמי יש זכות חתימה בעסקה. כמו בן יש מקרים בהם דירה נמסרת במתנה לבעלות של אדם אחר, לרוב בן או נכד וכדומה, ויש התניה באמצעות הערת אזהרה שהדירה לא תימכר ללא אישור של נותן המתנה.
• שיעבוד או עיקול– מוסדות ציבוריים וארגונים שונים דורשים לעתים רישום הערת אזהרה בטאבו על נכס מקרקעין של חייב כדי להבטיח את התשלומים שהתחייב להם במקרה וצבר חובות שאיננו מחזיר לנושים שלו. הרישום נועד להוות איום על החייב והדבר אפקטיבי מאוד.

הערת אזהרה בטאבו היא עוד אחת מהסיבות לפנות אל עורך דין לענייני מקרקעין לפני שחותמים על כל הסכם שהוא ומקבלים מהעורך דין מידע על הדירה, הבלעות עליה או התחייבויות שונות שחלים על העסקה.

המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מעניק ליווי משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של דירות, משרדים, מגרשים וקרקעות. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות – המשרד הוא הכתובת!