משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך שנועדה לשם רכישת נכס כלשהו. מדובר על השקעה גדולה, הגדולה ביותר עבור רבים, ולכן חשוב להתנהל נכון ולא לעשות טעויות שעלולות לעלות עשרות עד מאות אלפי שקלים לאורך השנים. יועץ משכנתאות פרטי שמלווה אתכם בתהליך יכול למנוע ממכם טעויות שכלה ולחסוך לכם כסף רב.
אנחנו עובדים קשה בשביל הכסף שלנו. חוסכים שקל לשקל כדי להגיע למספיק הון עצמי לרכישת דירה ואת השאר לקבל במשכנתא למשך 20-30 שנים. עלויות הדיור בישראל הרקיעו לשיאים חדשים בעשור האחרון וכעת יותר מתמיד קשה לרכוש דירה באופן עצמאי וללא הון מספיק או נטילת משכנתא בסכומים גבוהים במיוחד.
מדובר ללא ספק בעסקה הגדולה יותר שרוב הישראלים עושים בחייהם והחלק העצוב בכל הסיפור הוא שרובם ללא הידע המתאים כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר מהבנק אליו הם פונים ואף גרוע מכך, רובם לא יודעים איזה תמהיל משכנתא טוב עבורם בטווח הקצר והרחוק. בדיוק לצורך כך הגיע במילניום הנוכחי מקצוע חדש – יועץ משכנתאות פרטי.
מה תפקידו של יועץ משכנתאות פרטי?
יועץ משכנתאות פרטי מספק שירות יעוץ וליווי מקצועי עבור מי שנמצאים לפני נטילת משכנתא מאחד הבנקים ולא רוצים להוציא כספים לשווא.
באמצעות ייעוץ משכנתאות פרטי מבינים:
- מה ההון העצמי שעומד לרשתכם
- מה ערך הדירה שתוכלו לרכוש
- כמה הלוואה תוכלו לקבל מהבנק (הלוואה=משכנתא)
- מה ההחזר החודשי שמתאים לכם בטווח הקרוב (5 השנים הראשונות) ובטווח הארוך
- מהו תמהיל המשכנתא שהכי מתאים לכם
רק כאשר יש את כל המידע הזה והוא מנותח על ידי איש מקצוע, אתם יכולים לגשת לבנקים למשכנתאות מוכנים כפי שצריך.
איך יועץ משכנתאות חוסך לכם כסף?
כאשר אתם יודעים איזה תמהיל משכנתא מתאים לכם, מה אתם יכולים להחזיר בטווח הקצר ומה בטווח הארוך, אתם יכולים לקבל מהבנק הצעות מתאימות ליכולות שלכם ובשיעורי ריבית נוחים יותר. כמו כן, כאשר נציג הבנק (שמייצג רק את הבנק ולא אתכם!) יודע שמולו ניצב לקוח עם ליווי של יועץ משכנתאות פרטי (שמייצג רק את האינטרס של הלקוח!) ומדבר בשפה הבנקאית המתאימה, הוא יודע שכדאי להציע הצעה הוגנת יותר וללא ניסיונות להרוויח על הלקוח יותר ממה שאמור להיות.
מעבר לכך, כאשר יש לכם את כל המידע הדרוש ומה תמהיל המשכנתא שאתם מעוניינים לקבל, יותר קל להגיע לשלושה בנקים שונים ולערוך בניהם "מכרז" עם השוואות בין ההצעות השונות כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר שאתם רוצים. כמו כן במרבית המקרים יועצי משכנתאות מכירים את נציגי הבנקים שמהצד השני ואם הם מצטרפים לפגישה שלכם עם הבנקאים הללו, סביר מאוד שתקבלו את התנאים שנוחים לכם.
במרבית המקרים יועץ משכנתאות פרטי עולה 5000-7000 ₪ עבור הלקוח, אך הוא חוסך ללקוחות שלו 50,000 עד 250,000, תלוי כמובן במצבם הפיננסי, בהיקף המשכנתא שהם נוטלים, בתקופת ההחזרים של המשכנתא ובתמהיל המשכנתא שבנה עבורם. ללא ספק מדובר על חסכון עצום של כסף שהיה מבוזבז לשווא ללא ייעוץ משכנתאות פרטי.
המאמר נכתב בשיתוף עם IMB ייעוץ משכנתאות אשר מלווים יחידים ומשפחות בתהליך לקיחת המשכנתא מול בנקים למשכנתאות.